Aluguel aumenta quase 10% em 2025; conheça as cidades mais caras para morar

O preço do aluguel teve um aumento médio de quase 10% em 2025, registrando 9,44%. Essa elevação foi mais que o dobro da inflação geral no mesmo período, que ficou em 4,26%.

As capitais do Nordeste se destacam no ranking das maiores altas: Teresina lidera com 21,8%, seguida por Belém, que sediou a COP30 no último ano.

O ritmo de crescimento dos aluguéis desacelerou em relação aos anos anteriores, sendo que em 2024 o aumento médio foi de 13,5%, e em 2023 e 2022 chegou a 16%, refletindo o impacto pós-pandemia.

Os dados são provenientes do Índice FipeZAP, que é calculado pela Fipe com base em anúncios da OLX/Zap, cobrindo 36 cidades brasileiras, incluindo capitais.

Apesar da desaceleração, o mercado imobiliário permanece aquecido, pois o aumento dos aluguéis ultrapassou a inflação média ao consumidor, medida pelo IPCA, que ficou em 3% com uma margem de tolerância.

Capitais com maior alta no valor do aluguel em 2025

• Teresina (PI): 21,81%
• Belém (PA): 17,62%
• Aracaju (SE): 16,73%
• Vitória (ES): 15,46%
• João Pessoa (PB): 15,31%
• Cuiabá (MT): 14,61%
• Belo Horizonte (MG): 13,01%
• Fortaleza (CE): 12,45%
• Salvador (BA): 12,38%
• Maceió (AL): 12,22%
• São Luís (MA): 11,37%
• Curitiba (PR): 10,98%
• Rio de Janeiro (RJ): 10,87%
• Natal (RN): 10,13%
• Recife (PE): 9,82%
• Porto Alegre (RS): 9,38%
• Florianópolis (SC): 9,35%
• São Paulo (SP): 7,98%
• Brasília (DF): 6,41%
• Goiânia (GO): 4,67%
• Manaus (AM): 1,06%

As menores elevações entre as capitais foram observadas em Manaus, que registrou um reajuste de apenas 1%, o que corresponde a uma queda real considerando a inflação do período.

Cidades fora das capitais com maiores altas

• Campinas (SP): 19,92%
• Pelotas (RS): 18,81%
• Niterói (RJ): 16,27%
• São José do Rio Preto (SP): 15,41%
• Barueri (SP): 13,97%
• Santos (SP): 12,80%
• Ribeirão Preto (SP): 11,60%
• Joinville (SC): 11,49%
• Praia Grande (SP): 9,40%
• Santo André (SP): 7,83%
• São José dos Campos (SP): 7,43%
• São Bernardo do Campo (SP): 7,31%
• Guarulhos (SP): 7,14%
• São José (SC): -3,10%

Quanto ao tipo de imóvel, os aluguéis dos imóveis com três quartos foram os que mais tiveram aumento, com 10,19% em média, seguidos pelos de até um quarto (9,81%), quatro ou mais dormitórios (9,64%) e dois quartos (9,19%).

Rentabilidade do aluguel atinge maior valor desde 2011

O retorno anual para proprietários de imóveis alugados, calculado com base no valor do aluguel em relação ao preço de venda por metro quadrado, chegou a 5,96% em dezembro de 2025, o maior índice desde 2011.

Isso significa que, mantendo os preços atuais, o aluguel proporciona um rendimento próximo de 6% ao ano sobre o valor do imóvel.

Embora essa rentabilidade seja inferior à prevista para a maioria dos investimentos financeiros em 12 meses, o retorno para o locador está em seu nível mais elevado desde 2011, tendo se aproximado desse patamar entre abril e setembro de 2024 antes de subir novamente.

Imóveis com um dormitório apresentaram maior rentabilidade, alcançando 6,68% ao ano, seguidos pelos de dois dormitórios com 6,21% ao ano.