Aluguel residencial sobe 0,51% em dezembro, após alta de 0,37% em novembro, revela FGV

Os aluguéis residenciais aumentaram 0,51% em dezembro, depois de terem crescido 0,37% em novembro, segundo o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV).

No ano de 2025, o índice acumulou um aumento de 8,85%, superior ao avanço de 6,92% registrado nos 12 meses anteriores até novembro.

Matheus Dias, economista do Ibre/FGV, comentou em nota oficial que os dados de 2025 refletem um mercado com forte demanda e margem para ajustes. Embora o índice nacional tenha subido apenas 0,51% em dezembro, o crescimento anual atingiu 8,85%, um pouco acima dos reajustes observados em 2024. Esse cenário mostra que os efeitos atrasados da inflação e a recuperação dos preços continuam impactando o mercado de aluguéis. Para o começo de 2026, espera-se que os reajustes permaneçam elevados devido a fatores como juros ainda altos, inflação persistente em serviços e oferta limitada, especialmente em áreas centrais.

O IVAR foi desenvolvido para acompanhar mensalmente a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil, com dados coletados diretamente de contratos firmados entre proprietários e inquilinos, mediadas por administradoras de imóveis. Antes, a FGV coletava informações de anúncios de imóveis, e não dos valores realmente negociados.

Considerando as quatro capitais que fazem parte do índice da FGV, observou-se que o aluguel residencial em São Paulo teve alta de 0,65% em dezembro, contra 0,52% em novembro. No Rio de Janeiro, o índice passou de aumento de 1,13% para estabilidade (0,0%). Em Belo Horizonte, o crescimento foi de 0,39% em novembro para 1,11% em dezembro, e em Porto Alegre, de queda de 0,37% para aumento de 0,25%.

Em 2025, o aumento acumulado dos aluguéis foi de 9,48% em São Paulo, 11,27% em Belo Horizonte, 12,11% no Rio de Janeiro e 3,32% em Porto Alegre.