Caixa apresenta novo empréstimo com garantia de imóvel

Caixa Econômica Federal começou a oferecer uma nova opção de empréstimo para pessoas físicas que utilizam imóveis como garantia. Chamado de Empréstimo com Garantia de Imóvel CAIXA, ele atende quem precisa de crédito para qualquer finalidade, com juros a partir de 1,32% ao mês. O valor liberado pode chegar a até 60% do valor avaliado do imóvel.

Podem ser utilizados imóveis urbanos, residenciais, comerciais ou mistos, tanto quitados quanto financiados pela CAIXA. Com a nova lei nº 14.711/2023, que atualizou as regras das garantias, agora é possível que um mesmo imóvel seja usado para garantir mais de um empréstimo.

Uma das novidades é que clientes que ainda estão pagando financiamento habitacional podem contratar um novo empréstimo usando o mesmo imóvel como garantia. Nesta modalidade chamada Alienação Estendida, o contrato original continua válido e uma nova operação de crédito é liberada com base no valor disponível do imóvel e na capacidade de pagamento do cliente.

O prazo para pagar este empréstimo chega a até 240 meses para contratos normais, e até 360 meses no caso da alienação estendida, respeitando o tempo restante do contrato inicial.

É possível solicitar e simular este empréstimo em qualquer agência da Caixa, presencialmente ou pela internet.

O produto é ideal para quem busca crédito com taxas atrativas e prazos longos, usando seu imóvel como garantia sem destinação específica para o valor emprestado.

Atualmente, a CAIXA tem cerca de R$ 6,7 bilhões contratados nessa modalidade, com aproximadamente 54 mil contratos ativos, representando 25% do mercado, dados referentes a maio de 2025.