Novo modelo para crédito imobiliário com amortização extra

O Conselho Monetário Nacional (CMN) estabeleceu a inclusão de um componente adicional de amortização nas linhas de crédito imobiliário que são ajustadas conforme índices de preços. Essa medida integra o novo formato do crédito imobiliário divulgado recentemente.

A resolução 5.255 determina a criação de um mecanismo extra de amortização nessas modalidades de crédito, cujo objetivo é reduzir as oscilações no valor das parcelas pagas.

O limite para essa amortização será a média do índice de preços aplicada nos 20 anos anteriores à contratação do crédito. O Banco Central ficará encarregado de divulgar mensalmente o valor máximo permitido para essa amortização, baseado no Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

A decisão foi tomada em uma reunião extraordinária do CMN e divulgada oficialmente no dia seguinte.

Segundo análises técnicas governamentais, o novo modelo permitirá que os mutuários realizem amortizações adicionais quando a inflação estiver sob controle. Desta forma, eventuais aumentos futuros no IPCA poderão ser pagos antecipadamente, diminuindo os riscos e a instabilidade do crédito imobiliário, tornando-o mais vantajoso para os tomadores.

Com a expectativa de que o financiamento imobiliário seja cada vez mais captado no mercado, os bancos deverão buscar maneiras de proteger seus créditos contra flutuações. O uso da curva de inflação como base para a captação é visto como uma alternativa mais estável, simplificando e barateando o processo para as instituições financeiras.