Queda na inflação do aluguel atinge -0,11% em 12 meses, primeiro recuo desde maio de 2024

A inflação do aluguel apresentou queda de 0,11% nos últimos 12 meses, marcando o primeiro resultado negativo desde maio de 2024. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que é usado para calcular reajustes em contratos de aluguel, registrou essa deflação no período de dezembro de 2024 a novembro de 2025.

Os números foram divulgados pela Fundação Getulio Vargas nesta quinta-feira (27).

Esse índice é acompanhado de perto por locatários e proprietários, já que o IGP-M é frequentemente utilizado para reajustar os aluguéis anualmente. Em maio de 2024, o índice acumulado estava em -0,34%, mas depois disso permaneceu positivo, chegando a 8,58% em março de 2025.

Componentes do índice

A FGV calcula o IGP-M com base em três componentes principais: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que representa 60% do peso total e mede a inflação no atacado; o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), com 30% do peso; e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Matheus Dias, economista do Ibre, explica que essa deflação é causada principalmente por uma queda de 2,06% nos preços no atacado.

“Durante boa parte de 2025, houve reduções significativas nos preços de produtos industriais e agrícolas”, afirma o economista.

Enquanto isso, o IPC subiu 3,95% e o INCC avançou 6,41% no período.

Dados do mês atual

Em novembro, o IGP-M teve alta de 0,27%, revertendo a queda de 0,36% registrada em outubro. Apesar disso, o índice acumulado em 12 meses passou de inflação para deflação, porque o dado de novembro de 2024, quando o índice teve alta de 1,30%, saiu do cálculo.

Impacto no aluguel

Embora o IGP-M seja conhecido como a inflação do aluguel, o índice negativo não assegura que os aluguéis serão reduzidos. Muitos contratos estabelecem que o reajuste só ocorre quando o índice é positivo, o que pode impedir a diminuição dos valores.

Além de ser usado para aluguéis, o IGP-M também serve para reajustar tarifas públicas e serviços essenciais.

A coleta de preços para o cálculo do índice é feita em cidades como Belo Horizonte, Brasília, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo e Salvador. O período de análise do IGP-M foi de 21 de outubro a 20 de novembro.