Recife valoriza imóveis e atrai mais investidores

Recife mantém um crescimento acelerado na valorização imobiliária, destacando-se como um dos mercados mais dinâmicos do país. Segundo o último relatório do Índice FipeZAP de Locação Residencial, a capital de Pernambuco apresenta o terceiro preço mais alto por metro quadrado entre as capitais brasileiras, com uma média de R$ 60,89/m², refletindo um aumento real e constante de 9,82%.

Esse desempenho coloca Recife apenas atrás de Belém e São Paulo no ranking nacional, evidenciando a importância da cidade no setor imobiliário, especialmente no segmento de aluguel residencial. Especialistas apontam que esse crescimento deriva de fatores como localização privilegiada, crescimento urbano, recuperação econômica e maior procura por imóveis em áreas consolidadas.

Além da valorização dos imóveis, Recife destaca-se pelo retorno financeiro proporcionado a proprietários e investidores. Conforme o Rental Yield, indicador que avalia a rentabilidade anual dos imóveis alugados, a cidade oferece um retorno médio anual de 8,37%, sendo o segundo melhor índice entre as capitais brasileiras. Este dado reforça o interesse pela cidade como um local estratégico para investimentos, mesmo em um contexto de juros altos e cautela dos investidores.

Valorização dos bairros

Destaques no crescimento imobiliário incluem bairros como Madalena e Imbiribeira, que combinam infraestrutura consolidada, boa mobilidade e acesso a serviços essenciais.

Na Madalena, conhecida por sua localização central e proximidade de centros comerciais, a Construtora Carrilho desenvolve projetos que se adaptam ao perfil urbano local. Um exemplo é o Madá Studios, com apartamentos compactos de 26 m², oferecendo oito unidades por andar em 29 pavimentos, seguindo a tendência de moradias menores em áreas bem estruturadas.

Também na região, o Paço Decó, na Real da Torre próximo ao Mercado da Madalena, apresenta plantas flexíveis para diferentes tipos de famílias, com paisagismo de Márcia Lima e áreas comuns projetadas pelo arquiteto Humberto Zirpoli.

Já no bairro Imbiribeira, que acompanha a expansão e melhoria da Zona Sul, destaca-se o Pátio Solare, localizado em uma área estratégica próxima a Boa Viagem, com custo mais acessível. O empreendimento segue o conceito de condomínio clube, oferecendo ampla infraestrutura de lazer e segurança, aspectos cada vez mais valorizados por moradores e investidores.

Roberto Rios, diretor comercial da Construtora Carrilho, comenta que a estratégia tem sido desenvolver empreendimentos alinhados às novas exigências do mercado imobiliário.

“Os projetos incluem tendências como plantas funcionais, áreas comuns otimizadas e foco na qualidade construtiva, atendendo diferentes necessidades residenciais e de investimento conforme o perfil regional e público-alvo. Destaco que os valores médios de locação e rentabilidade consideram apartamentos de 1 a 4 dormitórios, e se analisarmos apenas apartamentos de 1 dormitório e studios, a rentabilidade e o preço por metro quadrado aumentam significativamente”, afirma.

Melhora na inadimplência

Outro indicador favorável é a queda da inadimplência nos contratos de aluguel no país. O Índice de Inadimplência Locatícia (IIL), divulgado pela Superlógica, mostrou que o atraso no pagamento de aluguéis atingiu o menor nível em sete meses em dezembro de 2025, ficando em 3,44%, abaixo dos 3,69% de novembro, com base na análise de mais de 600 mil contratos residenciais.

Esse resultado indica uma melhora gradual na capacidade de pagamento das famílias, aumentando a segurança para proprietários e investidores.

Especialistas explicam que essa melhoria resulta da combinação de maior organização financeira das famílias, adoção de tecnologia pelas imobiliárias para controle dos pagamentos e estabilidade do mercado de trabalho em várias regiões.

O cenário atual mostra que mais brasileiros estão conseguindo pagar o aluguel pontualmente, representando um aspecto positivo para todo o setor imobiliário. Em cidades como Recife, onde valorização, rentabilidade e demanda caminham juntas, o mercado permanece aquecido com perspectivas otimistas para o futuro próximo.

“O mercado de locação de alta renda continua crescendo de forma sustentável, especialmente quando falamos em investimentos em ativos reais, como imóveis. Os resultados comprovam que esta é uma alternativa sólida de investimento, principalmente em um contexto onde a taxa Selic deve reduzir gradualmente”, afirma a economista e professora do Centro Universitário UniFBV Wyden, Amanda Aires.