Shopee faz maior aluguel de galpão no Brasil para melhorar entregas rápidas

A Marq (antiga GLP) realizou a maior locação já registrada no setor de galpões logísticos no Brasil. Em uma única negociação, ela alugou 220 mil metros quadrados (equivalente a 27 campos de futebol) em um empreendimento em construção, que será entregue até o final deste ano nas proximidades da Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos (SP).

A locatária será a Shopee, conforme apurado pela reportagem. A Marq não revela o nome do locatário por questões contratuais de confidencialidade. A Shopee não comentou sobre o assunto.

Este volume recorde de locação mostra que o mercado logístico brasileiro permanece aquecido, mesmo após anos consecutivos de crescimento, impulsionado principalmente pela demanda do comércio eletrônico.

“Nunca houve um contrato desse tamanho. O setor continua crescendo e tem muito potencial para se expandir”, afirmou o líder da Ares Management no Brasil, gestora da Marq.

Além disso, esse contrato revela uma mudança no perfil das negociações. Dias observa um aumento do interesse por imóveis de grande escala, que possibilitam às empresas ganharem eficiência em armazenagem e distribuição. “A tendência é que as empresas cresçam em escala, buscando operações mais eficientes,” complementou.

A Shopee está investindo significativamente em novos centros de distribuição pelo país para disputar a liderança em entregas rápidas em vendas online. Em fevereiro, inaugurou uma nova unidade em Goiânia, totalizando 16 centros desde sua entrada no Brasil em 2020. Nesse período, tornou-se a principal locadora desse tipo de imóvel no país, superando a Amazon e ficando atrás apenas do Mercado Livre.

No comércio eletrônico, possuir mais galpões para armazenagem e distribuição permite entregas mais rápidas e economizar nos custos de transporte até o cliente, intensificando a procura por galpões, especialmente próximos às capitais.

Outro aspecto relevante é que a locação do parque logístico em Guarulhos foi realizada antes da conclusão das obras, refletindo a escassez de galpões para a demanda atual. “Não haverá outra oferta deste porte na mesma localização,” salientou o executivo.

Em São Paulo, apenas 8% dos galpões construídos estão disponíveis para locação, o que tem pressionado os preços para cima, ainda acima da inflação. “Isso é um sinal saudável. O setor já enfrentou vacância de 20% sem aumento de preços; agora vivemos uma recuperação”, disse Dias.

Para finalizar essa locação, não houve descontos no aluguel. “Fechamos próximo ao valor pedido na região, de R$ 45 por metro quadrado, com alguns ajustes por investimentos no imóvel,” explicou.

A Marq é a maior desenvolvedora de galpões logísticos no Brasil, com 45 empreendimentos somando 1,9 milhão de metros quadrados. Possui ainda terrenos para mais 900 mil metros quadrados, dos quais 370 mil metros quadrados estão em obras, incluindo o projeto de Guarulhos recentemente alugado e outro em Taboão da Serra (SP).

Os demais projetos estão em processo de licenciamento. “Assim que obtivermos as aprovações, iniciaremos as novas construções”, informou Dias. O foco permanece em empreendimentos próximos a São Paulo, dentro de um raio de 15 a 30 quilômetros, abrangendo Guarulhos, Cajamar, Franco da Rocha, Embu e o ABC.

Os investimentos nos projetos não são divulgados pela Marq, que usa recursos de fundos já captados. O grupo avalia constantemente vender empreendimentos prontos para distribuir dividendos aos acionistas.

“O mercado não está muito líquido por conta dos juros altos, mas com a queda da Selic, esperamos retomada nas captações e transações imobiliárias ao longo do ano,” previu.

A Marq é controlada pela Ares Management, gestora com sede em Los Angeles, EUA, gerindo US$ 623 bilhões em ativos nas Américas, Europa e Ásia. Atua em crédito, imóveis e private equity. Em 2025, a Ares adquiriu a GLP globalmente, exceto na China, e renomeou a operação para Marq Logistics.