Multiplan cresce nas vendas do setor com shoppings renovados e ampliados

A Multiplan tem aumentado sua participação nas vendas totais do setor de shoppings no Brasil. A empresa anunciou recentemente, durante uma reunião pública com investidores e analistas, que sua fatia de mercado cresceu de 8,5% em 2019 para 12,9% estimados para 2025.

Eduardo Peres, presidente da Multiplan, afirmou que esse ganho de mercado é resultado do fortalecimento do portfólio, de uma gestão ativa do mix e da preferência dos consumidores por ativos de qualidade superior.

Observa-se uma mudança no comportamento tanto dos consumidores quanto dos lojistas, que têm dado preferência a shoppings de maior destaque. Esse fenômeno, conhecido como ‘flight to quality’ (movimento para ativos de maior qualidade), mostra a escolha por empreendimentos maiores, localizados em áreas centrais e com uma variedade ampla de lojas e serviços.

Desde o início da pandemia, esse movimento se intensificou. Entre 2020, quando o comércio foi fechado, e 2025, quando as operações voltaram à normalidade plena, as vendas totais do setor cresceram nominalmente 56%, passando de R$ 128,8 bilhões para R$ 200,9 bilhões. Já as vendas dos lojistas da rede da Multiplan avançaram 151%, de R$ 10,3 bilhões para R$ 25,9 bilhões.

Armando D’Almeida, vice-presidente financeiro e de relações com investidores, comentou que a companhia superou o crescimento médio do setor de forma marcante.

A Multiplan mantém a estratégia de aprimorar seus shoppings através de investimentos na revitalização – renovando acabamentos, paisagismo, climatização, mobiliário e sistemas elétricos e hidráulicos – e ampliando as áreas comerciais. Nos últimos anos, esses investimentos totalizaram cerca de R$ 3,0 bilhões.

De acordo com Marcelo Martins, vice-presidente de operações, esses investimentos têm gerado resultados concretos. Ele exemplificou com os shoppings New York City Center, Barra Shopping, Park Barigui, Diamond Mall e Pátio Savassi, que receberam R$ 248,6 milhões em melhorias entre 2023 e 2025. Como resultado, o aluguel desses empreendimentos aumentou R$ 23,8 milhões no último ano, representando um rendimento real de 9,6%. Além dos espaços renovados para os consumidores, houve aumento nas vendas e receitas de aluguel.

Eduardo Peres ressaltou que a aceleração dos investimentos dependerá de maior clareza sobre o futuro do Brasil após as eleições, destacando a necessidade de equilíbrio nas contas públicas e redução da taxa básica de juros. Caso o cenário não melhore, mencionou que um aumento na remuneração aos acionistas pode ser uma alternativa considerada.

Armando D’Almeida também apontou que o Brasil ainda tem espaço para desenvolvimento no setor, com uma média de 3,2 shoppings por milhão de habitantes, número inferior ao de países como Colômbia, México e Porto Rico.

Além disso, a Multiplan possui potencial para expandir seu portfólio imobiliário, que inclui shoppings, escritórios e terrenos, com espaços disponíveis para expansões e novos projetos multiuso.

Próximos projetos

Atualmente, a Multiplan está realizando obras em três shoppings, com entrega prevista para 2026: BH Shopping (primeiro semestre), Barra Shopping e Park Shopping Brasília (ambos no segundo semestre), que juntos terão cerca de 13 mil m² a mais, equivalentes a aproximadamente 70 novas lojas.

A empresa também planeja expandir outros três shoppings: São Caetano, Jundiaí e BH, com uma ampliação total de 30 mil m².

No segmento de incorporação imobiliária, a Multiplan prepara o lançamento do residencial Lake Baikal, um condomínio com duas torres localizado no bairro Golden Lake, em Porto Alegre, com valor geral de vendas estimado em R$ 400 milhões.