Mercado imobiliário do DF faturou R$ 4,85 bilhões em 2025

O mercado imobiliário do Distrito Federal cresceu em 2025, registrando um aumento de 7,9% no preço médio do metro quadrado e movimentando R$ 4,85 bilhões em vendas, com a comercialização de 6.009 imóveis, conforme dados do Anuário do Mercado Imobiliário – Panorama 2025, da QuadraImob. O valor do metro quadrado subiu de R$ 13.211 em 2024 para R$ 14.254 no último ano.

O evento de apresentação dos dados aconteceu no Sindicato da Indústria da Construção Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF) e contou com o discurso do sócio-diretor da QuadraImob, Rogério Oliveira, que agradeceu os parceiros e destacou que 2026 iniciou com bons lançamentos no setor imobiliário da região.

Rogério Oliveira comentou que o mercado imobiliário do DF demonstrou maturidade em 2025, com um ritmo constante de lançamentos, vendas superiores às ofertas, valorização em quase todas as regiões e melhor distribuição entre os segmentos. Ele acredita que tais fundamentos indicam que o mercado está preparado para alcançar ótimos resultados em 2026.

O desempenho foi analisado nos segmentos Médio e Alto Padrão (MAP) e Econômico. No MAP, a região Noroeste liderou com 976 unidades ofertadas e R$ 2,28 bilhões em vendas. No médio padrão, Águas Claras teve 2.238 ofertas e R$ 2,32 bilhões em vendas, representando 29% do mercado. Já no segmento econômico, Samambaia se destacou com 1.230 moradias e R$ 555,6 milhões em negócios.

Diversas regiões apresentaram crescimento acima da média do DF, destacando-se Gama (20,3%), Sudoeste (18,5%), Ceilândia (17,5%), Samambaia (12,8%), Planaltina (12,2%) e Taguatinga (11,6%). Cinco dessas localidades pertencem ao segmento econômico. O especialista Marco Antônio Demartini ressaltou a valorização significativa no Gama, apesar de sua oferta pequena.

Marco Antônio Demartini afirmou que o valor médio do metro quadrado no DF, atualmente em R$ 14.254, está em linha com as expectativas considerando o contexto econômico, mostrando valorização real mesmo com juros altos e restrição de crédito, e essa valorização ocorre de forma ampla no Distrito Federal.

Para a QuadraImob, a pesquisa evidencia que a valorização imobiliária está se estendendo para além dos polos tradicionais, mostrando a importância do setor na economia local, influenciando geração de empregos, construção civil, arrecadação de impostos e movimentação de serviços.

Lançamentos mantêm o ritmo

Em 2025, foram lançados 40 empreendimentos, com 4.913 unidades e um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 4,43 bilhões. O ticket médio dos lançamentos foi de aproximadamente R$ 901.342. Entre eles, 24 foram do segmento MAP e 16 do Econômico. Mesmo com as vendas superando a oferta, o cenário permanece positivo, com setembro destacando-se como o mês com mais lançamentos.

Rogério Oliveira explicou que as cidades tradicionais do segmento econômico, como Samambaia, Ceilândia e Gama, continuam importantes, e regiões como Planaltina e Recanto das Emas estão em expansão com muitos lançamentos previstos para 2026.

Ele também destacou a redução do estoque de imóveis disponíveis no mercado primário, que caiu de mais de 8.200 em 2024 para 7.717 no final de 2025, indicando demanda consistente que sustenta a valorização dos preços e a redução gradual da oferta, um sinal saudável para o mercado.

Minha Casa, Minha Vida

O Programa Minha Casa, Minha Vida foi responsável por cerca de 50% do mercado imobiliário nacional em 2025. Embora não seja o caso do Distrito Federal como um todo, Brasília está entre as dez cidades do Centro-Oeste com mais contratos assinados no programa, ficando em segundo lugar na região, atrás de Goiânia.

Conforme dados do Ministério das Cidades, a região Centro-Oeste contratou cerca de 231.435 moradias desde 2023, sendo 20 mil no Distrito Federal. Em 2025, a região atingiu recorde histórico com crescimento de 34,6% até outubro, contribuindo para o aumento de 38,6% nos novos empreendimentos disponíveis.

Previsão para 2026

Olhando para 2026, Rogério Oliveira está otimista quanto à valorização dos imóveis, explicando que o período recente de juros altos reprimiu a demanda, mas com a expectativa de redução da taxa Selic, já houve aumento na procura no segundo semestre de 2025.

Ele acredita que com a queda da Selic, os juros do crédito imobiliário diminuirão, aumentando a procura por imóveis. A maior demanda tende a pressionar os preços para cima e estimular novos lançamentos, projetando uma valorização novamente acima da inflação e volume igual ou superior a 2025.

Prêmio Top Imobiliário

No evento também ocorreu a entrega do Prêmio Top Imobiliário Willdemir Demartini, que reconhece as principais empresas do ano nas categorias Lançamentos MAP e Econômico, Vendas MAP e Econômico, Arquitetos MAP e Econômico e Agente Financeiro. O prêmio foi criado em 2018 em homenagem a Willdemir Demartini, importante empresário do setor.

Empresas vencedoras

Categoria Lançamentos – MAP:

• Atos Construtora
• Emplavi Construtora
• Faenge Incorporadora

Categoria Lançamentos – Econômico:

• Direcional
• GSACORP
• MRV

Categoria Arquitetos – MAP:

• Crosara
• MKZ Arquitetura

Categoria Arquitetos – Econômico:

• Crosara

Categoria Agente Financeiro:

• BRB (MAP)
• Caixa (Econômico)

Categoria Vendas – MAP:

• Base
• Emplavi Construtora
• PaulOOctavio Construtora

Categoria Vendas – Econômico:

• Direcional
• EBM
• MRV