DF tem menor taxa de atraso no pagamento de aluguel desde 2023

A inadimplência no pagamento de aluguel no Distrito Federal caiu para 1,91% em março de 2026, atingindo a menor taxa desde que a plataforma Superlógica começou a monitorar os dados em 2023. Esse percentual é inferior ao registrado em fevereiro, que foi de 2,67%, e também está abaixo da média nacional, que fechou o mês em 3,21%.

Esses números fazem parte do Índice de Inadimplência Locatícia (IIL), uma pesquisa que acompanha alugueis com mais de 60 dias de atraso em contratos administrados pela plataforma. O Distrito Federal apresenta uma das menores taxas do país, mesmo em um cenário econômico difícil, marcado por juros altos, inflação e custo de vida elevado.

Segundo Daniel Claudino, especialista em mercado imobiliário, a queda é positiva, mas deve ser analisada com cautela. “A redução é um sinal bom, mas ainda estamos observando uma janela curta de dados”, destaca.

Daniel Claudino explica que alguns fatores contribuem para esse desempenho, como a renda média mais alta da população, o mercado de trabalho formalizado e o tipo de contratos gerenciados pelas imobiliárias. “Uma combinação de mercado de trabalho resiliente, maior rigor na aprovação de contratos e uso de análise de risco ajuda a reduzir a inadimplência”, afirma.

Renda estável ajuda o DF

O Distrito Federal mantém indicadores econômicos diferentes da maior parte do Brasil. Em 2025, a renda média dos trabalhadores da capital foi a maior do país, com baixa informalidade no emprego. Para o especialista, isso facilita o pagamento dos aluguéis. “A forte presença do funcionalismo público garante uma renda estável para muitos inquilinos, o que diminui a oscilação nos pagamentos”, diz Daniel Claudino.

Ele reforça que o emprego e a renda são fatores centrais para explicar a inadimplência, pois o aluguel é uma despesa prioritária para a maioria das famílias.

No entanto, o especialista alerta que a melhora do emprego não elimina os riscos de atrasos. Outros fatores influenciam, como o endividamento das famílias, reajustes contratuais, custo de vida, tipo de carteira das imobiliárias e qualidade das garantias locatícias exigidas.

Desafios financeiros ainda presentes

Apesar da queda, quem vive de aluguel no DF ainda enfrenta dificuldades. O estudante Tariq Marie Alves van de Werve d’Immerseel, 23 anos, conta que grande parte da sua renda mensal vai para o aluguel. “Pago 2.600 de aluguel, que consome mais da metade do meu salário. Consigo manter melhor minhas contas graças aos meus investimentos e ajuda dos meus pais.”

Ele comenta que renegociar o contrato é comum, principalmente por causa dos reajustes anuais pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M). “Sempre tento economizar, mesmo que seja 100 reais, porque o aluguel se ajusta anualmente pelo IGPM, que normalmente é negativo.”

Tariq também busca economizar nas compras mensais e em gastos como gasolina para equilibrar o orçamento.

Embora já tenha pensado em mudar para um imóvel mais barato, ele prefere continuar perto do trabalho mesmo que isso torne a rotina mais difícil.

Aluguéis comerciais continuam com maior atraso

Os imóveis comerciais, por sua vez, apresentam os maiores índices de atraso em pagamento na região Centro-Oeste. Em março, a inadimplência nesse segmento foi de 4,73%, superior às taxas de apartamentos e casas.

Daniel Claudino comenta que o aluguel comercial está diretamente ligado ao faturamento dos negócios. “Quando o caixa aperta, os pagamentos do aluguel comercial são os primeiros a atrasar ou renegociar.” Pequenas empresas e prestadores de serviços são mais afetados pelos juros altos, redução no consumo e aumento dos custos operacionais.

Para o especialista, os próximos meses requerem cautela. Apesar da queda em março, ainda é cedo para afirmar uma tendência estável. “Juros altos, custo de vida elevado e endividamento das famílias continuam como riscos importantes”, alerta.

Daniel Claudino conclui que os resultados futuros serão importantes para saber se a queda no DF é uma mudança duradoura ou apenas uma variação temporária.