Programa habitacional impulsiona mercado imobiliário no Recife e região

O mercado imobiliário residencial vertical do Recife e da Região Metropolitana iniciou 2026 com grande dinamismo e uma transformação no perfil dos novos empreendimentos. Conforme levantamento feito pela Brain Inteligência Estratégica para a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), os dados do primeiro trimestre, apresentados em evento exclusivo na sede da entidade, mostram mudanças importantes no setor.

O programa habitacional do Governo Federal, conhecido como Minha Casa, Minha Vida (MCMV), ganhou destaque absoluto no estado. Ele tem sido o principal impulsionador das novas construções e tem alterado o comportamento dos consumidores na região.

Imóveis enquadrados no MCMV representaram 84,7% das unidades lançadas no Recife e RM, um aumento significativo em comparação com os 64,6% do ano anterior. Enquanto isso, imóveis de padrão médio responderam por 13,9% dos lançamentos, e o segmento de luxo cresceu de 0,9% para 4,1%, mostrando uma retomada no mercado premium. Imóveis compactos deram lugar a apenas 0,5% das novas unidades.

Essa dominância do programa habitacional também influenciou o tipo de imóvel oferecido. Apartamentos com dois dormitórios corresponderam a 83,5% dos lançamentos, frente a 74,7% do trimestre anterior.

Lucas Finoti, sócio e especialista em Inteligência de Mercado da Brain Inteligência Estratégica, destacou que o mercado vertical na Região Metropolitana tem sua expansão quase totalmente sustentada pelo programa federal.

“Ao analisar a Região Metropolitana, o crescimento dos imóveis verticais é praticamente impulsionado totalmente pelo Minha Casa, Minha Vida. Foram lançadas 1.905 unidades vinculadas ao programa, um número consistente nos trimestres recentes”, explicou.

Lançamentos

No primeiro trimestre, Recife manteve oito novos empreendimentos, enquanto municípios na Região Metropolitana viram aumento de 50% nos projetos, passando de seis para nove.

Em termos de unidades, o Grande Recife alcançou 1.905 imóveis lançados na Região Metropolitana, crescimento de 67% em relação ao ano anterior. No entanto, na capital houve queda de 21%, com 1.142 unidades. Recife mantém sólido ritmo de renovação urbana, com 7.260 unidades lançadas no último ano.

Leonardo Queiroz, presidente da Ademi-PE, afirmou que os dados refletem um crescimento equilibrado e sustentável no setor.

“A pesquisa da Brain mostra um cenário estável e crescente para Pernambuco, com desenvolvimento consistente da oferta, lançamentos, demanda e vendas. Observamos evolução de preços de 5,1% nos últimos 12 meses, alinhada à inflação do mercado brasileiro, indicando um crescimento seguro que traz confiança a compradores e vendedores”, destacou.

Vendas aquecidas

Mesmo com o aumento dos lançamentos na Região Metropolitana, Recife lidera em movimentação financeira. A capital vendeu 1.388 unidades no trimestre, um crescimento de 26% em relação ao período anterior, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 628 milhões, aumento de 51%.

Na Região Metropolitana, as vendas somaram 1.742 unidades, com leve queda de 8%, porém o mercado se mantém estável. No total, o Grande Recife comercializou 12.252 imóveis nos últimos 12 meses, movimentando cerca de R$ 6 bilhões.

O segmento de padrão médio ganhou espaço, passando de 24% para 29,3% das vendas, mostrando boa absorção do estoque.

Valorização

A alta demanda contribui para valorização do metro quadrado residencial no Recife, que fechou o trimestre com média de R$ 11.215/m².

Imóveis de um dormitório apresentam maior preço médio, R$ 15.648/m², impulsionados pela alta procura e interesse dos investidores. Apartamentos com dois quartos custam em média R$ 9.295/m², três quartos R$ 11.442/m², e quatro dormitórios R$ 12.975/m².

Descentralização

Na Região Metropolitana, São Lourenço da Mata lidera os lançamentos, com 36% das unidades, seguido por Paulista, com 28,2%, e Recife com 25,4%.

Na capital, bairros como Caxangá (39,9%), Paissandu (22%), Boa Viagem (19,3%) e Parnamirim (15,4%) concentram a maioria dos lançamentos.

Quanto às vendas, Recife respondeu por 58,8% do total na Região Metropolitana no trimestre, com Paulista na segunda posição (18%). Entre bairros recifenses, Imbiribeira lidera as vendas (26,8%), seguida por Várzea (20,9%) e Vasco da Gama (20,5%).